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SBRIGATI! Solo La perizia riporta un contratto di locazione opponibile alla procedura. Cosa vuol dire?
Un contratto di affitto è opponibile all’aggiudicatario, cioè resta valido nei suoi confronti, con il diritto di occupare l’immobile fino alla scadenza.
In perizia non è indicata la data di scadenza del contratto di locazione, come posso prenderne visione?
Il contratto di locazione dovrebbe costituire corredo necessario del fascicolo dell’esecuzione, allegato alla relazione di stima dell’esperto, dunque reso visibile a chiunque ai sensi dell’art. 490, comma secondo, c.p.c.. Molte volte il contratto non è visibile, le consigliamo di usufruire del nostro servizio.
Il canone di locazione da chi viene incassato?
L’aggiudicatario incassa il canone di affitto da quando riceve il decreto di trasferimento.
Come faccio a sapere se il contratto di locazione è opponibile alla procedura?
E' opponibile soltanto se è stato registrato prima della trascrizione del pignoramento.
Come posso fare per sapere se il canone annuo è vile?
Tramite il nostro servizio puoi sapere il canone annuo. Se l’immobile presenta un contratto di locazione opponibile alla procedura, pur se la registrazione è avvenuta in data antecedente al pignoramento, ma inferiore di un terzo rispetto alle quotazioni medie di mercato, o fissate tramite provvedimenti della pubblica autorità (canoni concordati), il contratto è vile quindi risolvibile.
